Среди уловок, которые используют мошенники при попытке обмануть людей, ищущих жилье в аренду, выделяются перенаправление в другой мессенджер клиента и требование предоплаты без заключения договора.
На рынке аренды недвижимости за этот год отмечается повышенный спрос. Специалисты, опрошенные нашими журналистами, подчеркнули необычное явление за прошедший квартал, а именно активный спрос на все три месяца, что раньше редко можно было увидеть. По данным аналитических исследований, спрос на аренду жилья в Москве в первом квартале текущего года вырос на 50% по сравнению с предыдущим периодом.
В такой период повышенной активности мошенников, стоит быть бдительными и знать, какие уловки они могут применять. В данной статье мы рассмотрим основные приемы и методы, которые используют мошенники для своих целей.
Как не стать жертвой мошенничества при поиске жилья в Интернете?
В настоящее время наблюдается увеличение активности в сфере съема жилья мошенников, что связано с ростом популярности аренды жилых помещений и дефицитом доступных вариантов, сообщает эксперт по данным вопросам. Кроме того, возрастает количество онлайн-платформ и сервисов для поиска жилья в аренду, что делает процесс аренды более уязвимым для мошенничества, подчеркнул юрист.
Однако, по мнению специалиста, онлайн-пространство становится все чаще местом, где процветают мошеннические схемы. Каждый день все больше фиктивных объявлений и агентств, даже под прикрытием ведения новостного портала о недвижимости, требуют оплаты услуг заранее или вноса залога.
Хотя в настоящее время рынок аренды жилья стал более организованным по сравнению с тем, каким он был два десятилетия назад, аферисты все еще активно действуют и совершенствуют свои методы, особенно в онлайн-сфере. Эксперт отметил, что в последнее время был замечен рост мошенничества, когда злоумышленники выдавали себя за собственников недвижимости, находящейся за рубежом, и предлагали проводить сделки через интернет. Подобные апартаменты сдавались по цене ниже стандартной, но после внесения предоплаты клиенты оставались без денег и места проживания. Это свидетельствует о том, что подобные мошеннические схемы до сих пор действуют на рынке недвижимости.
В разделе «недвижимость» на платформе Avito среди хитрых уловок мошенников можно выделить такие, как переход на сторонний мессенджер (например, предложение перейти в Telegram со стороны лжесобственников), предложение о предварительной оплате до заключения договора и размещение фальшивых объявлений (с изображениями вымышленных квартир). По информации от пресс-службы, было объявлено, что алгоритмы Avito производят анализ действий пользователей на портале, а защищенный мессенджер блокирует вредоносные ссылки и предупреждает о возможных угрозах. Они также уточнили, что проводят проверки личности, включая использование тайных покупателей, и в случае серьезных нарушений профиля арендатора, его аккаунт будет заблокирован.
Тем не менее необходимо признать, что существует определенный шанс столкнуться с мошенничеством. В связи с этим рассмотрим более детально некоторые из уловок, которые применяют недобросовестные лица на рынке аренды жилья.
Авансы и мошеннические веб-ресурсы
Одним из распространенных методов мошенничества при поиске съемного жилья является требование предварительной оплаты. Чаще всего мошенники используют несколько профилей на интернет-площадках и размещают привлекательные предложения от владельцев, которые на самом деле не владеют объектом. Эти объявления обычно выглядят современно и имеют интересные цены. Однако, чтобы снять такое жилье, просят внести предоплату или залог, который затем уходит в никуда.
После встречи на онлайн-платформе аферисты решают перейти на другие мессенджеры и предлагают совершить оплату через фальшивый сервис. Неопытные люди, попадая на мошенническую ссылку для оплаты, становятся жертвами и теряют свои деньги в руках аферистов. Такой метод также помогает аферистам в получении конфиденциальных данных банковской карты.
В дополнение к этому, аферисты стремятся обмануть владельцев, выдают себя за потенциальных арендаторов и предлагают оплатить арендную плату заранее через фальшивый веб-сайт, подчеркивает юрист. Собственник часто не осознает, что он имеет дело с сайтом-фишингом, так как он представляет собой точную копию настоящего сайта, схожее объявление, созданное ботом, и практически идентичную адресную ссылку. Иногда мошенники незначительно изменяют ссылку, например, добавляя подчеркивание или меняя одну букву. После «осуществления платежа», собственник квартиры получает фальшивую ссылку для перевода денежных средств, где требуется указать данные банковской карты. Далее злоумышленники производят списание средств с банковской карты.
Некоторые мошенники пользуются следующим методом: они звонят или отправляют сообщения в мессенджерах, выдавая себя за опытных специалистов из известной агентской компании, обещая оперативно найти арендаторов и устроить сделку. Однако важным условием является предварительная оплата по указанным реквизитам или переход по предложенной ссылке.
Также обратите внимание на наличие мошенников, которые предлагают оплатить просмотр квартиры, ее стоимость значительно ниже общепринятой на рынке недвижимости. «Собственник» утверждает, что очень много потенциальных арендаторов заинтересованы в просмотре объекта, однако для бронирования необходимо предварительно перевести деньги. Обещается, что в случае несоответствия квартиры ожиданиям, деньги будут возвращены. Однако, после осуществления денежного перевода и прибытия на просмотр, выясняется, что квартира закрыта, а так называемый «владелец» исчезает, перестав отвечать на звонки.
Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют обходить стороной использование посредников и воздерживаться от предоставления предоплаты. «Профессиональный совет для арендодателей и арендаторов: лучше всего избегать предоплаты. Разумнее будет платить только после того, как подписан договор аренды», – советовал эксперт.
Что нужно знать о платных информационных услугах при поиске жилья
Еще один распространенный вид мошенничества связан с предоставлением информационных услуг. Под маской риэлтерской компании скрывается фиктивное информационное агентство, с которым заключается соглашение. Согласно договору, оговорено, что организация будет оказывать услуги по поиску объектов недвижимости, а не по их аренде.
По сути, за каждый вариант, отправленный в мессенджеры, взимается комиссия. Согласно договору, доставка такого сообщения считается выполненной услугой, за которую предусмотрена оплата. Информационные агентства могут посылать такие предложения в огромном количестве. Позднее за этот сервис выставят счет – объяснил эксперт юридической фирмы.
Аферисты могут согласиться на просмотр жилья с потенциальным съемщиком, но неприятные сюрпризы не исключены: объект аренды может оказаться не таким, как на картинке, а арендодатель внезапно перестанет отвечать на звонки, либо же, квартира уже будет сдана третьим лицам, предупредил юрист.
На сегодняшний день услуги информационных агентств на рынке аренды по-прежнему пользуются популярностью, утверждают эксперты. Клиенты жалуются на то, что агентства берут деньги и предоставляют списки квартир, которые либо уже сданы, либо вовсе не существуют. В случае обнаружения мошенничества, возврат денег оказывается почти невозможным, поскольку информационная услуга уже была предоставлена, и никто не обещал гарантированного жилья.
Одна юридическая компания получила обращение от женщины, которая столкнулась с проблемой при поиске жилья в аренду. Она заключила договор на получение информационных услуг с агентством, которое предоставило ей 11 вариантов объектов недвижимости. Однако, после того как она получила сообщения с данными об объектах, ей был выставлен счет за каждое сообщение в размере одной тысячи рублей. Кроме того, она заплатила риелтору комиссию в 20 тысяч рублей, что составляло 40% от стоимости аренды предполагаемой квартиры. В итоге, общая сумма на поиск жилья составила 31 тысячу рублей, но снять квартиру она так и не смогла.
Субаренда
При поиске аренды жилья до сих пор существует опасность попасть на мошенническую субаренду, которая несет угрозу как для владельца недвижимости, так и для арендатора. Субаренда допустима лишь при наличии соответствующего пункта в договоре и с уведомлением собственника. Однако возможны и иные обстоятельства. Например, когда жилье снимает одно лицо, а затем сдает его в аренду за более высокую цену. Или собственник вначале сдает квартиру в долгосрочную аренду, а затем она переходит в посуточное использование.
Иногда так бывает, что мошенники снимают квартиру на короткий срок, а затем сдают её на долгосрочный период. Получив деньги за первый месяц от нескольких лиц, они исчезают. Часто подобные «собственники» оправдываются фиктивными контрактами субаренды, в которых прописаны сроки продолжительной аренды, – подчеркнул специалист.
Поэтому специалисты советуют включить в договор условие, запрещающее сдачу объекта в субаренду. Хотя иногда это не способствует предотвращению таких неприятных ситуаций. Для предотвращения мошенничества, необходимо включить в договор условие о ежемесячном посещении квартиры и строго следовать этому условию. Для того чтобы избежать возможности стать субарендатором, важно получить выписку из ЕГРН и соответствующие документы о праве собственности на жилое помещение, утверждает специалист.